Что такое пассивный доход

Пассивный доход – это деньги, которые идут в ваш карман, пока вы спите. Или едите торт. Или едите торт во время сна. Когда вы создаете пассивный доход, он не зависит от вашего времени, затраченного на работу. В любой работе, независимо от уровня дохода, существует связь между временем и деньгами. Это активный вид дохода, который выражается в следующих фразах:

Я зарабатываю 10$ в час.

Он получает 4000$ в год.

Она зарабатывает 200 $ в месяц.

Эти фразы отражают связь между временем и деньгами. Чем больше часов вы работаете, тем больше денег получаете.

Пассивный доход разрушает эту теорию. Времени мало; денег очень много. При пассивном доходе нет смысла продавать свое время; это нестабильно. Звучит неплохо, в теории, но вам ведь нужны деньги сейчас, чтобы платить по счетам. Правильно? Конечно. Если вы не звезда мирового уровня или не ребенок состоятельных родителей, вам приходится продавать свое время. Но задумайтесь, неужели, вы хотите продолжать эту торговлю всегда?

Я не хочу всегда работать. Если меня заинтересовал пассивный доход, как его получить? Щелкнуть пальцами, и вуаля, он появится ? Было бы хорошо, но это не так. Пассивный доход не означает быстрые и легкие деньги. Создание пассивного дохода требует выполнения определенной работы. По началу, работаете много, а затем, мало или вовсе отходите от дел.

Примеры пассивного дохода:

* Дивиденды от акций, индексные фонды и биржевые фонды;

* Доход от аренды недвижимости, которой пользуются другие;

* Лицензия на книги, музыку и других виды творчества;

* Доход от бизнеса, которыми вы владеете, но не управляете;

* Равноправное кредитование;

* Сетевой маркетинг;

* Инвестиционные фонды недвижимости;

* Облигации и облигационные лестницы;

* Владение торговыми автоматами, прачечными или другими источниками дохода, где не требуется личное вмешательство.


Более конкретные примеры:

Если вы участник группы Rolling Stones, которая давно записала популярный альбом, то будете получать пассивный доход в настоящее время, за каждую проданную единицу. Рассмотрим пассивный доход на примере сдачи купленной недвижимости (квартиры) в аренду. “Но недвижимость не является пассивным доходом, не так ли? Ведь ее нужно купить, сделать ремонт, обустроить… “Этот вопрос возникает у многих людей. В начале, вы инвестируете время (и деньги), но не получаете какой-либо доход. Возникают ощущения, что вы идете в неправильном направлении, и именно поэтому, подавляющее большинство людей (конформисты) – уклоняются от пассивного дохода.

(Конформисты, увязли в графике 5 дней в неделю с 9 до 17 часов на протяжении более чем 40 лет. Ключевое слово “увязли”. Они выбирают работу не потому, что она им нравится. Они вынуждены работать, чтобы покупать себе еду и как-то жить.)Предположим, что вы решили создать пассивный доход за счет сдачи недвижимости в аренду. В начале, вы:

* Читаете и изучаете особенности бизнеса и инвестирования;

* Ищете недвижимость;

* Анализируете варианты;

* Ведете переговоры и заключаете сделки;

* Делаете ремонт и обустраиваете недвижимость.

* Создаете команду – менеджеров, подрядчиков и других необходимых сотрудников. Это самый важный шаг, если вы хотите получить максимальную прибыль и при этом не работать. (Если вы самостоятельно будете выполнять всю работу изо дня в день – это продажа своего времени. Никогда не стоит приравнивать “прибыль инвесторов”, которая является пассивной, с “оплатой менеджера”, которая выступает активной. Если вы купили франшизу McDonalds, вы ведь не будете стоять на кассе, не так ли? )

Несколько месяцев спустя, вы сдаете недвижимость в аренду. И работа начинает окупаться. Вы получаете свой первый доход с аренды. Ура! На данный момент, вы испытали две стадии:

Активный: Работа есть, но нет дохода. Ваши друзья-конформисты думают, что вы сошли с ума.

Пассивный: Уже некоторое время, вы получаете доход и при этом ничего не делаете. Ваши конформистские друзья завидуют: “О, как ему повезло”.


Теперь у вас есть два варианта:

Вариант А: Расслабиться и наслаждаться плодами своего труда. Вы создали источник пассивного дохода, наняли команду, чтобы запустить свой бизнес, и теперь проверяете доходы на своем банковском счету. Иногда, проверяете недвижимость (менее чем за 1 час, раз в неделю). В течение следующих 15-20 лет, вам не нужно заботиться о ее реконструкции. Но спустя это время, придется потратить около 3-6 недель на ремонт, а затем будете наслаждаться пассивным доходом еще 15-20 лет.

Вариант B: Выжать больше сока из этого апельсина (“оптимизировать инвестирование”). Выполнить дополнительную работу, которая может повлиять на размер арендной платы и увеличить вашу прибыль. Необходимо будет временно вернуться к “активной” работе, так чтобы наслаждаться еще более пассивным доходом в течение следующих двух десятилетий.


Разница между активным и пассивным доходом

При пассивном доходе, соотношение между временем и деньгами исчезает. Дополнительная работа не даст вам дополнительный доход. Доход начисляется за потраченное время в начале работы. Поэтому, экономически выгодно – прекратить работу.

Вернитесь к предыдущему графику и взгляните на точку, которая находится справа от второй пунктирной линии. Доходы остаются на высоком уровне по оси “деньги” (ось ординат). Она не идет на уменьшение и не падает. Время, ранее потраченное на работу, теперь свободное. Это время, чтобы расслабиться и наслаждаться потоком денег.

Сравните пассивный способ получения доходов, с традиционной (активной) моделью занятости, в которой вы получаете плату за час или год работы. В ней, существует прямая связь между часами, когда вы работаете и деньгами, которые зарабатываете. Работаете в 10 раз больше, получаете в 10 раз больше. Бросаете свою работу – забудьте про зарплату. Это страшно.

Вид торговли: время за деньги, ограничен количеством рабочих часов. У вас есть 168 часов в неделю, и каждый час посвятить работе невозможно, ведь нужно отдыхать, питаться и т. д.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.